Gölbaşı Hacılar’da İmar’a Bitişik 1.531 m2 Hisseli Arazi

Stok kodu: UB20TA003 Kategoriler:

Açıklama

Fiyatı: 1,090,000 TL

HACILAR’DA EMSALSİZ KONUMDA

1531 M2 HİSSELİ ARSA

HACILAR MAHALLESİNDE ÇOK ÖZEL KONUMDA YER ALAN

1531,25 M2 HİSSELİ ARSAMIZ SATILIKTIR.

ARSADAN İMAR GEÇMİŞTİR. 1/5000 VE 1/1000 İMAR PLANLARI ONAYLANMIŞ OLUP, SON AŞAMAYA GELİNMİŞTİR.

ARSAMIZ KONUM OLARAK ÇEVRE YOLUNA 600 METRE UZAKLIKTA OLUP; İMAR PLANINDA YER ALAN 35 METRELİK BULVARA CEPHELİDİR.

ARSAMIZIN YAPILAŞMA KOŞULLARI E=1.20 , YÜKSEKLİK 16 KAT ŞEKLİNDEDİR.

İMAR PLANI NOTLARINA GÖRE; 15.000 M2’DEN BÜYÜK PARSELLER İÇİN %10 EMSAL ARTIŞI GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR. HİSSEMİZİN BULUNDUĞU ARSA BULVARA CEPHELİ OLUP 15.000 M2’DEN BÜYÜK OLDUĞU İÇİN %10 EMSAL ARTTIRIMINA TABİDİR.

HESAPLAMALAR

% 45 DOP KESİNTİSİ: 1531,25 X 0.55 = 842,1875 m2

EMSAL HESABI: 842,1875 m2 X 1.20 = 1.010,625 M2

%10 EMSAL ARTTIRIMI: 1.010,625 M2 X 1.10 = 1.111,6875 M2

GÖRÜLDÜĞÜ ÜZERE ARSAMIZIN EMSALİ 1.111,6875 M2’DİR.

(YAKLAŞIK 1.112 m2)

BÖLGEDEKİ DAİRE BÜYÜKLÜKLERİ NET 150 M2 OLACAKTIR.

BUNA GÖRE ARSAMIZDA İNŞA EDİLEBİLECEK DAİRE SAYISI;

1.111,6875 M2 / 150 = 7,41125

(PLAN NOTUNA GÖRE; 0.5 ÜSTÜ KÜSÜRATLAR 1 ÜST SAYIYA, 0.5 ALTI KÜSÜRATLAR 1 ALTI SAYIYA TAMAMLANACAKTIR.SÖZ KONUSU 0.41125 KÜSÜRATI 1 DAİREYE TAMAMLAMAK İÇİN BAŞKA BİR HİSSEDARDAN 130 M2 DAHA YER ALABİLİRSİNİZ. 0.7, 0.8 GİBİ FAZLA KÜSÜRATI OLAN KİŞİLER MUTLAKA OLACAKTIR. BU DURUMDA HEM ONLAR, HEM SİZ KAZANACAKSINIZ. ŞİMDİLİK HESAPLARIMIZI 7 DAİRE ÜZERİNDEN YAPALIM. )

GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ ARSAMIZDAN 150 M2 NET BÜYÜKLÜĞÜNDE 7 ADET DAİRE ÇIKMAKTADIR.

MÜTEAHHİTLE ANLAŞMA ORANINA BAĞLI OLARAK %50-50 ÜZERİNDEN 3.5 ADET DAİRE SİZE KALACAKTIR.

SÖZ KONUSU 150 M2 NET DAİRELERİN 4+1 ŞEKLİNDE PLANLANACAĞI ÖNGÖRÜLMEKTEDİR.

İNCEK’E ÇOK YAKIN OLAN BÖLGEDE 4+1 SIFIR KONUTLARIN FİYATLARI 950.000 TL’DEN BAŞLAMAKTADIR.

900.000 TL OLARAK MİNİMUMDAN DAİRE DEĞERİNİ DÜŞÜNÜRSEK; 3.5 ADET DAİRENİN DEĞERİ 3.150.000 TL OLACAKTIR.

İMAR SÜRECİNİN TAMAMLANMASI, BÖLGEDE YAPILAŞMA BAŞLAMASI DERKEN 5 SENE SONRA İNŞAATIN BAŞLAYACAĞINI VARSAYALIM.

KONUT SEKTÖRÜNÜN LİDERLERİNDEN *** VERİLERİNE GÖRE; GÖLBAŞI GENELİNDE 2015 BİRİM M2 FİYATLARI 2015 YILINDA 1.462, 70 TL/M2 İKEN; ŞU AN İTİBARİYLE 2.528,85 TL/M2’DİR. BUNA GÖRE BÖLGEDE KONUT FİYATLARININ SON 5 YILDA %72.89 ARTTIĞI GÖRÜLMEKTEDİR.

BİZ DAHA KÖTÜMSER OLARAK 5 YILDA %30 ARTACAĞINI DÜŞÜNELİM.

3.150.000 TL X 1.30 = 4.095.000 TL KONUTLARIN TOPLAM DEĞERİ

SÖZ KONUSU ARSANIN 35 METRELİK BULVAR ÜZERİNDE YER ALMASI NEDENİYLE DAHA PRESTİJLİ KONUTLARIN İNŞA EDİLECEĞİ VE MÜTEAHHİTLERİN ÖNCE BULVAR ÜZERİNDEKİ ARSALARLA ANLAŞMA SAĞLAYACAĞI BİLİNEN BİR GERÇEKTİR.

ARSAMIZ KONUMU İTİBARİYLE TÜM KAVŞAK NOKTALARINA ÇOK YAKINDIR. ÇEVRE YOLU’NUN MEVCUT VE ÖNGÖRÜLEN KAVŞAKLARINA ÇOK YAKIN KONUMLU OLMASI NEDENİYLE İNCEK, ÇEVRE YOLU, GÖLBAŞI, ESKİŞEHİR YOLU GİBİ HER TÜRLÜ NOKTAYA HIZLI ULAŞIM İMKANI BULUNMAKTADIR.

ARSAMIZIN BULVAR ÜZERİNDE YER ALMASI NEDENİYLE TİCARİ KULLANIMI DA OLACAKTIR. MÜTEAHHİTLE ANLAŞMAYA BAĞLI OLARAK DÜKKANLARDAN DAHİ PAY ALINABİLİR.

GÖRDÜĞÜNÜZ ÜZERE YAPILAN DEĞER VE DAİRE SAYISI HESABI MİNİMUM DEĞERLERDEN YAPILMIŞTIR.

SADECE 1 DAİRE FİYATI YATIRIMLA PARANIZI ÇOK KISA SÜREDE 4’E KATLAYABİLECEĞİNİZ MÜTHİŞ BİR YATIRIMDIR.