Kapsamlı Market Analizi

KAPSAMLI MARKET ANALİZİ

 

1 – Tapu Kaydında Şerh, Rehin, İrtifak Hakkı, Haciz vb takyidatların araştırılması

 

2 – Yakın Çevre Gelişimi Analizi:

    • Bölgenin fiziksel çekiciliğini etkileyen faktörler ve landmarkların belirlenmesi
    • Yakın çevrede yer alan Markalı Konut, Ofis ve AVM Projeleri
    • Ulaşım, Toplu Taşıma ve Altyapı Networkü
    • Kalkınma / Büyük Yatırım Projelerinin tespiti
    • Demografik Göstergeler
    • Sosyal Altyapı
    • Duyu Analizi

 

3 – Fiziki Özellikler

    • Uydudan kroki incelemesi, önceki yılların uydu görüntüleriyle karşılaştırılarak değişimlerin tespit edilmesi
    • Kadastro Paftası İnceleme
    • Halihazır Durumu İnceleme
    • Varsa Terklerin tespiti
    • Yola Cephe ve Caddeye Erişim İmkanları
    • Üzerinde kaçak yapılaşma olup olmadığı
    • Teknik altyapıdan istifadesi
    • İklim ve bitki örtüsü
    • Doğal ve yapay sınırlar ile kısıtlayıcı faktörlerin tespiti

 

4 – Kapsamlı İmar Durumu Araştırması

    • 1/100.000 veya 1/25.000 Çevre Düzeni Planı incelenmesi
    • 1/5000 Nazım İmar Planı İncelenmesi
    • 1/1000 Uygulama İmar Planı İncelenmesi
    • Plan Notları Analizi
    • Müktesep Hak Kaybı Analizi
    • Kütle Analizi

 

5 – İmarsız Alanlarda Analiz Kriterlerinin Belirlenmesi

    • Kadastro paftasında yeri doğru tespit edildi mi, kayma var mı?
    • Parselin kadastro yollarına olan uzaklığı?
    • Arazinin en yakın imar planına olan uzaklığı.
    • Kişisel network ve Resmi Kurum Araştırmaları ile imara açılıp açılmayacağı bilgisi
    • Beklenen bir planlama sureci var mı?
    • Devam eden bir imar planı süreci var mı?
    • Varsa ne zaman ihale edilmesi bekleniyor?
    • Süreç başlamışsa hangi aşamada?

 

 

6 – Rayiç Değer ve Satılabilirlik Araştırması

    • Özel Ekonomik Şartlar ve Çevresel Koşullar
    • Değere Etki Eden Spekülasyonlar / Haberler
    • Bölgenin Değer Haritası
    • TKGM Veritabanı İstatistikleriyle Bölgede Taşınmaz Satış Analizi
    • Yakın Çevrede Satışa Konu olmuş Kamu Taşınmazların Araştırılması
    • Boş Arazi / Arsa Analizi
    • Karşılaştırmalı Emsal Analizi, Çapraz Sorgulamalar ile Gerçek Satış Değeri
    • Mevcut Rekabetin Miktarı ve Kalitesi – (Mevcut Stok Projeler ile Yeni Geliştirilen Proje Analizleri)
    • Gayrimenkul Fiyatlarının Oluşumuna Etki Eden Arz – Talep Süreci
    • Gerçek Piyasa Değerinin Tespiti